Пошаговая инструкция в торговую недвижимость и стабильные 12−18% годовых
АЗБУКА ПАССИВНОГО ДОХОДА
Пошагово — от понимания рынка до своей первой сделки.
С нуля. Без сложной терминологии. Без рискованных схем.
Научитесь превращать помещения формата street-retail в надёжный источник пассивного дохода
Научитесь превращать помещения формата
street-retail в надёжный источник пассивного дохода
street-retail в надёжный источник пассивного дохода
АВТОР КУРСА — РУСЛАН СУХИЙ
- Инвестор и девелопер с 20+ годами опыта в ритейле, реконструкции зданий и строительстве.
- Лично реализовал десятки проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ялте, Сочи и на Бали.
На программе вы получите навыки, которые обычно передают в закрытых профессиональных кругах инвесторов:
Чему вы научитесь
Считать реальную доходность: CAPEX, OPEX, IRR, окупаемость.
Оценивать трафик, окружение, фасадность, видимость, спрос на локацию.
Разбираться в коммерческой недвижимости и понимать, какой объект принесёт доход.
Работать с арендаторами: привлекать, проверять, заключать договора, удерживать.
Понимать стратегии: покупка с арендатором, без арендатора, редевелопмент, деление/объединение площадей, субаренда.
Проверять продавца, объект и документы на юридическую чистоту.
Для кого программа
Эта программа создана для тех, кто хочет создать долгосрочный пассивный доход и надёжный капитал:
После курса:
Что вы сможете делать после программы
Сможете вести переговоры с продавцами и арендаторами.
Составите личный план выхода на пассивный доход на горизонте 1−3 лет.
Сможете оценивать любой объект за 30 минут — трафик, окружение, риски, доходность.
Получите готовую финансовую модель оценки объекта.
Поймете, какие сделки выгодны, а какие опасны.
Будете готовы к самостоятельной первой сделке или покупке актива в портфеле.
Получите уверенность: «Я могу действовать как инвестор, а не наблюдать со стороны».
Программа курса
- Инвестор или предприниматель — что выбрать?
- Что такое настоящий пассивный доход
- 3 модели заработка: аренда, перепродажа, управление (субаренда)
- Что такое ГАБ и почему он выгоден
- Кто покупает коммерческую недвижимость
- 3 элемента успешного ГАБа: локация → концепция → управление
Доп. материалы: чек-лист «Сколько стоит ваш финансовый потолок», тест «Тип инвестора»
- Покупка готового помещения с арендатором
- Покупка без арендатора
- Деление больших площадей на малые
- Объединение малых площадей в одну
- Редевелопмент помещений и зданий
- Модель субаренды
- Где искать выгодные объекты
- Анализ трафика, окружения, парковки, остановок
- Витрина, фасад, вход — почему это 80% успеха
- Анализ арендных ставок и вакантности
- Оценка стоимости ремонта
- Проверка арендатора, если объект продается с ним
Доп. материалы: список ресурсов для изучения локации
- Простой расчёт окупаемости
- Дох… (continues in expanded version)
- Финансовая модель на реальном объекте
Доп. материалы: Excel-модель + чек-лист метрик
- Презентация объекта
- Правильные объявления
- Работа с брокерами
- Где искать сетевых арендаторов
- Показ помещения
- Переговоры и закрытие сделки
Доп. материалы: контакты арендаторов
- Как упаковать объект
- Где размещать
- Стоит ли работать с брокерами
- Переговоры по продаже
- Конфликты с соседями и жителями
- Аварии и коммунальные сбои
- Просрочки арендаторов
- Как поднимать аренду без скандалов
- Ротация арендаторов
- Что делать, если арендатор «завис»
- Что проверить перед покупкой
- Проверка продавца и объекта
- Анализ технического состояния
- Нюансы договоров
- Как покупать у физлиц, юрлиц и на торгах
Доп. материалы: подбор ресурсов проверки + шаблоны договоров
- Доступ к 8 модулям курса
- Длительность: 2 месяца
- Мини-группа до 50 человек
- Доступ к материалам обучения на 180 дней (6 месяца) с момента окончания обучения
- Личный разбор вашей ситуации ТОП-экспертом куратором
- Еженедельные групповые планерки
Доп. материалы:
— ресурсы проверки
— шаблон ДКП
— шаблон договора аренды
— чек-листы и файлы
Сертификат об окончании курса
Тарифы
50 000 ₽
Теоретический
- Доступ к 8 модулям курса + 8
- Длительность: 2 месяца
- Доступ к материалам обучения на 90 дней (3 месяца) с момента окончания обучения
Для тех, кто хочет знания без практики
90 000 ₽
Базовый
900 000 ₽
Персональный
- Всё из базового
- Личная работа с Русланом Сухий
- Разбор вашей сделки
- Персональный план инвестирования
Для тех, кому нужен гарантированный результат
предпринимательства
Опыт в ритейле, строительстве, редевелопменте, управлении объектами и создании ГАБов.
Работает с федеральными сетями и частными инвесторами.
Владеет компетенциями полного цикла: от выбора помещения → до сдачи в аренду → до продажи арендного бизнеса.
Работает с федеральными сетями и частными инвесторами.
Владеет компетенциями полного цикла: от выбора помещения → до сдачи в аренду → до продажи арендного бизнеса.
20+ лет
реализованных проектов: Москва, СПб, Ялта, Сочи, Бали.
10-ки
Руслан Сухий
